U.S. Real Estate Investment Management
ABD gayrimenkulünde uçtan uca yatırım sistemi
Fırsat bulma, satın alma, renovasyon, kiralama ve yönetim; tek çatı altında, şeffaf raporlama ile.
Neden G Investment?
Biz sadece ev satmıyoruz; yatırım sürecini uçtan uca yönetiyoruz.
Fırsatı buluruz, riski analiz ederiz, yatırımı yapılandırırız ve satın alma sonrası operasyonu yönetiriz.
Çoklu Sourcing Kanalı
Auction, foreclosure, land bank, off-market, distressed ve normal piyasa fırsatlarını aynı disiplinle değerlendiririz.
Satın Alma Öncesi Risk Analizi
Title, lien, vergi, occupancy ve code durumu doğrulanmadan teklif verilmez; maksimum alınabilir fiyat hesaplanır.
Renovasyondan Kiralamaya Tek Yolculuk
Tadilat, rental-ready hazırlık, kiracı yerleştirme ve yönetim aynı ekip tarafından koordine edilir.
Farklı Kira Stratejileri
Uzun dönem kira, Section 8/HCV uygunluk değerlendirmesi ve uygun pazarlarda kısa dönem kira analizi.
Şeffaf Raporlama
Maliyet, gelir ve giderler yatırımcıya düzenli raporlarla açık şekilde sunulur.
Uygun Olmayan Mülkü Almayız
Ucuz olması iyi yatırım olduğu anlamına gelmez. Riskli mülklerden uzak dururuz.
Yatırım Modelleri
Risk profilinize göre üç net model
Her yatırımcı aynı riski taşımaz. Turnkey, Value-Add ve Opportunity modelleri farklı süreç, süre ve inceleme derinliği gerektirir.
Düşük–Orta
Turnkey
Hazır, çoğunlukla kiracılı mülk. Satın alma sonrası minimum müdahale ile kira akışı hedeflenir.
Süreç ufku: Anında gelir
Orta
Value-Add
Renovasyon ile mülkün değerini ve kira potansiyelini yükseltme; sonrasında kiralama veya refinance.
Süreç ufku: 3–9 ay
Yüksek – detaylı inceleme gerektirir
Opportunity
Tax foreclosure, sheriff sale, land bank ve distressed/off-market kaynaklar. Getiri potansiyeli yüksek, hukuki inceleme yoğundur.
Süreç ufku: Değişken
Fırsatları Nereden Buluyoruz?
Çoklu kaynak ağı
Tek bir kanala bağlı kalmadan, farklı sourcing kanallarını aynı değerlendirme sisteminden geçiriyoruz.
Nasıl Çalışıyoruz?
Sekiz adımlı yatırım süreci
Yatırımcı profilinden raporlamaya kadar her adım tanımlı ve takip edilebilir.
- 01
Yatırımcı Profili & Hedef
Bütçe, risk toleransı, getiri beklentisi ve zaman ufku netleştirilir; uygun yatırım modeli belirlenir.
- 02
Fırsat Tarama
County/belediye satışları, tax foreclosure, sheriff sale, land bank, REO, wholesaler, off-market ve MLS kanalları taranır.
- 03
Due Diligence
Tapu/deed, vergi ve lien, mortgage, belediye borçları, code violation, occupancy ve fiziksel durum incelenir.
- 04
Fiyatlama & Teklif
Renovasyon bütçesi ve gerçek toplam maliyet üzerinden maksimum alınabilir fiyat hesaplanır, teklif verilir.
- 05
Satın Alma & Kapanış
Title şirketi, escrow ve kapanış süreci yönetilir; gerekli durumlarda LLC yapısı üzerinden devir yapılır.
- 06
Renovasyon & Hazırlık
Stabilizasyon, tadilat, permit koordinasyonu ve rental-ready teslim gerçekleştirilir.
- 07
Kiralama
Kiracı taraması, sözleşme, gerekli hallerde Section 8 inspection süreci ve teslim yönetilir.
- 08
Yönetim & Raporlama
Tahsilat, bakım, gider takibi ve düzenli yatırımcı raporlaması yapılır; çıkış stratejisi periyodik gözden geçirilir.
Stratejik Pazarlar
Seçilmiş dört pazar, farklı yatırım mantığı
Her pazarın kendi kira dinamiği, mevzuatı ve risk profili vardır. Aynı strateji her şehirde çalışmaz.
Detroit & Michigan
Düşük giriş maliyeti, güçlü kira/fiyat oranı ve geniş land bank / county satış hacmi. Mahalle bazlı seçicilik kritik.
Ohio (Cleveland, Akron, Toledo)
İstikrarlı kiracı talebi ve sheriff sale hacmi. Cash-flow odaklı portföy kurulumu için uygun.
New Orleans, Louisiana
Turizm ve kurumsal konaklama talebi; duplex ve ticari mülklerde çok katmanlı gelir stratejisi imkânı.
Florida
Nüfus akışı ve güçlü kısa dönem kira talebi. Daha yüksek giriş fiyatı, daha likit çıkış senaryoları.
Showroom
Gerçek proje örnekleri
Satın alma, renovasyon, toplam yatırım ve kira rakamlarını açık formatta paylaşıyoruz.
Opportunity
201–211 North Galvez Street
New Orleans, LA 70119
Toplam yatırım
$650,000
Aylık kira
$4,235
Brüt getiri
%7,82
Value-Add
804 Shrewsbury Road
Jefferson, LA 70121
Toplam yatırım
$129,000
Aylık kira
$1,400
Brüt getiri
%13,02
Value-Add
111 Heritage Circle
Slidell, LA
Toplam yatırım
$140,000
Aylık kira
$2,000
Brüt getiri
%17,14
İletişim
ABD operasyonu, Türkiye'de yatırımcı iletişimi
Detroit & Michigan, USA · +1 (313) 555 01 01 · info@g.investments
Yatırım planınızı birlikte kuralım
Hedeflerinizi, bütçenizi ve risk toleransınızı konuşalım; size uygun pazar ve yatırım modelini birlikte belirleyelim.