Finansman
ABD'de şirket yapılanması ve finansman süreci
Yabancı yatırımcı için süreç haritası: yapı kurulumu, banka, lender görüşmesi ve kapanış. Her adım dokümantasyon ve onay gerektirir.
Süreç Haritası
Sıfırdan yatırım yapısına altı adım
- 01
Yapı Kararı
Yatırım büyüklüğü, ortak sayısı ve hedef eyalete göre LLC yapısı planlanır.
- 02
LLC Kuruluşu
Eyalet tescili, operating agreement ve registered agent süreçleri koordine edilir.
- 03
EIN Başvurusu
IRS üzerinden vergi kimlik numarası alınır; yabancı ortak yapısına göre süreç değişebilir.
- 04
Banka Hesabı
Şirket hesabı açılışı için banka yönlendirmesi ve gerekli dokümantasyon listesi hazırlanır.
- 05
Lender Görüşmesi
Uygun profillerde DSCR veya yatırım amaçlı mortgage için lender/broker yönlendirmesi yapılır.
- 06
Kapanış & Raporlama
Escrow, title ve kapanış süreci; sonrasında düzenli gider ve gelir raporlaması.
Finansman Seçenekleri
Hangi yapı hangi durumda çalışır?
Finansman seçeneği; mülkün durumu, satın alma kanalı ve yatırımcı profiline göre değerlendirilir.
Nakit Alım
En hızlı kapanış yöntemi. Auction ve distressed fırsatlarda çoğu zaman tek uygulanabilir seçenektir.
- Hızlı kapanış
- Auction/foreclosure uyumlu
- Sonrasında refinance değerlendirilebilir
DSCR Kredisi
Mülkün kira gelirine dayalı yatırım kredisi. Kişisel gelir belgesi yerine mülk performansı esas alınır.
- Lender şartlarına ve kredi değerlendirmesine bağlıdır
- Peşinat ve rezerv gereksinimi vardır
- Kesin kredi taahhüdü değildir
Cash-Out Refinance
Renovasyon sonrası artan değer üzerinden yeniden finansman ile sermayenin bir kısmının geri alınması.
- Değerleme (appraisal) sonucuna bağlıdır
- Kira geçmişi ve doluluk istenebilir
- Faiz ve LTV oranları piyasaya göre değişir
Önemli Uyarı
Finansmanda net konuşuyoruz
Finansman uygunluğunuzu değerlendirelim
Yatırım hedefinizi ve mevcut yapınızı paylaşın; uygun senaryoları birlikte çıkaralım.