Yatırım Modelleri
Turnkey, Value-Add ve Opportunity
Aynı sermaye, farklı risk ve zaman profili. Hangi modelin size uygun olduğunu süreç ve inceleme derinliği belirler.
Risk: Düşük–Orta
Turnkey
Hazır, çoğunlukla kiracılı mülk. Satın alma sonrası minimum müdahale ile kira akışı hedeflenir.
Kime uygun: İlk kez ABD'de yatırım yapan, operasyon yükü istemeyen yatırımcı.
Süreç ufku: Anında gelir
- Kiracılı/kiraya hazır mülk seçimi
- Title, kira sözleşmesi ve gider doğrulaması
- Property management devri
- Aylık raporlama ve tahsilat takibi
Risk: Orta
Value-Add
Renovasyon ile mülkün değerini ve kira potansiyelini yükseltme; sonrasında kiralama veya refinance.
Kime uygun: Sermayesini çalıştırmak ve değer artışı yaratmak isteyen yatırımcı.
Süreç ufku: 3–9 ay
- Renovasyon kapsamı ve bütçe çıkarımı
- İzin/permit ve müteahhit koordinasyonu
- Rental-ready teslim ve kiracı yerleştirme
- Refinance veya hold kararının değerlendirilmesi
Risk: Yüksek – detaylı inceleme gerektirir
Opportunity
Tax foreclosure, sheriff sale, land bank ve distressed/off-market kaynaklar. Getiri potansiyeli yüksek, hukuki inceleme yoğundur.
Kime uygun: Risk profilini bilen, süreç uzunluğunu kabul eden deneyimli yatırımcı.
Süreç ufku: Değişken
- Kaynak ve satış tipi tespiti (deed type dahil)
- Redemption süresi, surviving lien ve title analizi
- Maksimum alınabilir fiyat hesabı
- Satın alma sonrası stabilizasyon planı
Gelir Stratejileri
Her mülk için ayrı gelir modeli
Strateji; mülkün durumuna, konumuna, yasal uygunluğuna ve piyasa verilerine göre belirlenir.
Uzun Dönem Kira (LTR)
- Stabil kira geliri
- Düşük işletme yükü
- Uzun vadeli değer artışı
Section 8 / HCV
- Housing authority uygunluk süreci
- Inspection ve voucher şartlarına bağlı
- Uygun mülklerde düzenli ödeme akışı
Kısa Dönem Kira
- Uygun pazarlarda yüksek gecelik gelir
- Lisans, zoning ve HOA kontrolü şart
- Veri odaklı doluluk analizi
Yenile & Sat / Refinance
- Değer artırma odaklı
- Refinance ile nakit çıkarma
- Esnek çıkış senaryoları
Due Diligence
Satın almadan önce 12 başlıkta inceleme
Bir mülk bu kontrollerden geçmeden teklif aşamasına gelmez.
Yatırım planınızı birlikte kuralım
Hedeflerinizi, bütçenizi ve risk toleransınızı konuşalım; size uygun pazar ve yatırım modelini birlikte belirleyelim.